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房地产“精英提升”训练营系列之
《一级开发与一、二级开发联动模式与案例研究》三期
| 房地产“精英提升”训练营系列之 《一级开发与一、二级开发联动模式与案例研究升级版》 |
一、 课程背景
² 核心提示：随着城市化进程，土地开发重心：
1) 从城市中心向城市郊区转移；
2) 从一线、省会城市向三四线城市、区域中心城市转移；
3) 从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变；
4) 从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变。
由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会（中心）城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，土地成片开发最重要环节就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的目标之一就是一二级开发联动。
² 所以：随着城市化进展，特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立，以及三四线城市财政限制，企业参与土地一级开发的机会将越来越多。
联系方式：中国人力资源开发培训网
咨询电话：010-51797066 传真：010-51797066
联 系 人：贾老师 13641099928
电子邮箱：
网 址：www.hrkf.cn
二、 课程收益
ü 土地一级开发基础、一二级开发联动模式与案例分析；
ü 土地一级开发操作中的核心问题（土地流转、资金流转与合作机制）分析及解决途径分享；
ü 大规模土地开发中拆迁、功能置换、土地指标等关键问题处理分析；
ü 土地一级开发中产业、商业、公建等处理路径，及其与土地价值关系分析；
ü 一级开发政企合作模式、政企合作协议拟定与操作案例分析；
ü 一级开发成本构成、风险与风险控制模式设计…
三、 适合对象
ü 房地产企业董事长、总经理、开发总监
ü 房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员。
ü 房地产开发企业总部及分公司开发运营部门
四、 课程长度
Ø 二天，十二个小时
五、讲师介绍
杨老师： 中企联首席开发专家讲师
Ø 南京大学经济学硕士；某上市集团战略顾问事业部总经理；
Ø 区域开发与旅游地产资深专家 ；深圳市旧城改造与重建专家组成员；长沙市先导区、重庆 两江新区等城市专家顾问；清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授
Ø
Ø 12年城市咨询与房地产相关经验，专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目；先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业 提供顾问服务；并先后参与《新城模式》、《旅游地产》、《产业园模式》、《都市休闲》、《楼宇经济》等著作出版。
六、课程说明
【培训费用】人民币3980元/人（费用包含：培训教材费、资料费、讲师费、茶歇费、场地费）。住宿餐费用自理！
【地点时间】郑州 2014年4月12-13日 具体地点见《参会确认函》详告。
【报名流程】确定参加本次活动致电客户经理索取《报名表》及《参会确认函》
七、 课程提纲
第一部分：土地与土地开发基础
Part 01：土地开发流程与一、二级开发：
1、 土地生命周期；
2、 土地开发的几个环节
² 城市进入性；
² 区域开发商业模式设计。
² 定位与规划；
² 区域运作策略与土地营销；
² 区域增值。
3、 一、二级开发的差异性。
4、 土地开发的法律问题；
² 国家对土地开发的法律规定；
² 地方政府对土地一级开发中的相关法律问题；
² 相关规定带来的操作问题。
第二部分：一级开发的模式与案例
Part 02：一级开发模式分析
1、 全程运营模式
² 模式解析；
² 全程运营模式的要点；
² 案例研究：亚龙湾一级开发浅析；
2、 主导整合模式：
² 模式解析；
² 操作要点与成功要素；
² 案例研究：海南清水湾一级开发浅析；
3、 一级主导开发模式：
² 模式解析；
² 操作要点与成功要素；
² 案例研究：天津泰达城一级开发浅析；
4、 一二级联动开发模式：
² 模式解析；
² 操作要点与成功要素；
² 案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析；
5、 公建代建开发模式：
² 模式解析；
² 操作要点与成功要素；
² 案例研究：阜阳一级开发浅析；
Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析：
1、 成功案例标准；
2、 案例01：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。
² 发展历程讲解
² 发展定位与规划调整；
² 合作方式；
² 排他性土地控制策略；
² 土地获取方式；
² 启动策略；
² 城市设施建设与区域土地开发。
3、 案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发；
² 发展历程讲解；
² 定位思考与功能确定；
² 历史文化名城与区域开发的价值结合；
² 一级开发中的政企合作；
² 一、二级开发联动实现措施。
² 一级价值兑现实现流程。
4、 案例03：青岛即墨 南山
